Städtebau und Freiraum Klaus J. Schulz · München

Moosburg – Feldkirchner Au

Bebauungsplan und Gestaltsatzung – gebaut

Die Ideen des preisgekrönten Oberen Gereuth, am westlichen Stadtrand umgesetzt

Ort
Moosburg a. d. Isar, westlicher Stadtrand
Aufgabe
Bebauungsplan, örtliche Bauvorschriften (Gestaltsatzung)
Grundlage
Art. 107 Abs. 1 und 2 BayBO (damalige Fassung)
Stand
realisiert
Bebauungsplan Feldkirchner Au – Isometrie
Bebauungsplan Feldkirchner Au – Isometrie

Konzept

Für ein weiteres Wohngebiet auf städtischem Grund am westlichen Rand von Moosburg wurden die Planungsgedanken und Ziele des prämierten Wohngebiets Oberes Gereuth erneut aufgegriffen. Auf den sehr langgezogenen, schmalen Flächen sollten neue städtische Räume entstehen – im ursprünglichen Sinn des nicht verwirklichten Oberen Gereuth, diesmal endgültig gestaltet und dauerhaft entwickelt.

Obwohl das Gelände ungünstig liegt, einen hohen Grundwasserstand hat und problematisch geschnitten ist, konnten erneut deutlich wahrnehmbare Wechsel von Raumerlebnissen gestaltet und diesmal auch baulich umgesetzt werden.

Wieder öffnen sich Gassenräume auf kleine Plätze, und die Wohnhäuser stehen mit ihren Straßenfassaden unmittelbar am öffentlichen Raum. So bleiben den klein dimensionierten Grundstücken wertvolle Quadratmeter erhalten, die den privaten Gärten zur freien Landschaft und zu den Amperauen hin zugutekommen. Entlang der Gassen entstand die gewünschte optische Geschlossenheit der öffentlichen Räume – mit einprägsamen Winkeln, deutlichen Ecken, Vor- und Rücksprüngen der Fassaden und einem Raumgefühl ähnlich dem der umliegenden Dörfer.

Gebaut: Wohnstraßen, Gärten, Ortsrand

Wohnstraße
Wohnstraße
Wohnstraße
Wohnstraße
Wohnstraße
Wohnstraße
Wohnstraße
Wohnstraße
Wohnstraße
Wohnstraße
Wohnstraße
Wohnstraße
Fassaden am Straßenraum
Fassaden am Straßenraum
Bewohner vor ihrem Haus
Bewohner vor ihrem Haus
Radfahrer in der Wohnstraße
Radfahrer in der Wohnstraße
Flurweg
Flurweg
Gartenseite
Gartenseite
Gartendetail
Gartendetail
Ortsrand
Ortsrand

Gestaltsatzung

Um die städtebaulich-räumlichen Ziele zu sichern, wurden örtliche Bauvorschriften über besondere Anforderungen an die Gestaltung von baulichen Anlagen und Freiflächen in der Feldkirchner Au nach Art. 107 Abs. 1 und 2 der Bayerischen Bauordnung formuliert und beschlossen. Die Art der Gebäude soll den Bewohnern das Gefühl von Wärme und Intimität vermitteln; das Wohngebiet sollte in einer Form entstehen, in der die typische Hauslandschaft des nördlichen Oberbayern sichtbar wird.

Enge Straßenräume, weite Plätze, Anger und Gartenhöfe schaffen abwechslungsreiche, unterschiedlich gestaltete Bereiche, die den Bewohnern vertraut sind. Vielfalt bei einheitlichem Stil wird durch Festsetzungen erreicht zu:

  • Baustoffen von Außenwänden und Dach
  • Baukörper und Teilen von Baukörpern (z. B. Vorbauten, Gauben)
  • Öffnungen in den Außenwänden (Fenster, Türen)
  • Gestaltung öffentlicher und privater Freiflächen
Der Baukörper
Der Baukörper
Teile des Baukörpers
Teile des Baukörpers
Vorbau
Vorbau
Fenster
Fenster
Öffnungen
Öffnungen
Gauben
Gauben
Energiefallen
Energiefallen
Satzung Feldkirchner Au
Satzung Feldkirchner Au

Gestaltsatzung Feldkirchner Au herunterladen (PDF, 13 MB)

Gestaltsatzung-Moosburg-Feldkirchner-Au.pdf

Download: Gestaltsatzung-Moosburg-Feldkirchner-Au.pdf
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